27 и 29 октября областные налоговики провели аукционы по покупке зданий для размещения межрайонной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам и инспекции по Красноглинскому району. Единственным участником торгов стал Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова, вызвавшейся продать помещение на ул. Сергея Лазо (поселок Управленческий). В совокупности сумма контрактов, которые будут заключены с СНТК, составит не многим более 60 млн рублей.
Анастасия Денисова, представитель Объединенной двигателестроительной корпорации, управляющей СНТК и заводом «Моторостроитель», подтвердила факт готовящихся сделок.
Аукцион неслыханной щедрости: ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» получит 30 млн 676 тыс. 231 руб. – за продажу помещений для размещения налоговой инспекции по Красноглинскому району, 29 млн 323 тыс. 769 руб. – за продажу помещений для размещения межрайонной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам. Эксперты считают эту сделку крайне выгодной для покупателя, поскольку рыночная цена подобной недвижимости выше в среднем в четыре раза.
По ее словам, речь идет о продаже площадей в так называемом производственном корпусе № 8, при этом часть здания по-прежнему останется во владении научно-технического комплекса. Налоговая инспекция по Красноглинскому району расположится здесь в уже достаточно давно арендуемых помещениях на правах хозяина, а инспекция по крупнейшим налогоплательщикам переедет по соседству и займет площади, которые раньше снимало отделение Сбербанка.
Источник в региональном управлении Федеральной налоговой службы сообщил, что межрайонная инспекция будет перебираться из исторического центра Самары (ул. Фрунзе, 124-а) в поселок Управленческий только в следующем году. Переезду должен предшествовать ремонт и приспособление помещений под нужды фискалов.
Стоимость 1 кв. м помещений была определена налоговиками на уровне 8300 руб. Эксперты практически в один голос заявили, что она однозначно не соответствует рыночным реалиям. Руководитель департамента оценки риелторского агентства «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев заявил, что цена слишком низка даже для пос. Управленческого. «За эти деньги ни купить, ни построить что-то более-менее приличное нельзя», - уверен он. Рыночной же для офисных помещений в названном районе Винтаев назвал цену в 30-35 тыс. руб. за 1 кв.м. Цифры такого же порядка назвал и главный аналитик УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов. Еще один эксперт, пожелавший остаться неназванным, охарактеризовал цену сделок как неадекватную. Он привел прошлогодний пример, когда ГК «Визит» продавала «под офис» заброшенное производственное здание на ул. Мальцева. Первоначально помещение выставлялось по 22 тыс. руб. за «квадрат», но в связи с кризисом цена была снижена до предельно скромных 15 тыс. руб. По заявлению эксперта, максимум, что доступно на рынке за предложенную фискалами цену, - «неказистое складское помещение класса C или D».