Работа под государственный заказ

Застройщики Самары разрабатывают новую схему работы в условиях кризиса. Компании пытаются получить генеральный подряд на реализацию госпроектов. В частности, такую стратегию развития выбрала инвестиционно-строительная корпорация «Волга-Групп». На прошлой неделе она выиграла тендер на проектирование жилого дома в Железнодорожном районе Самары для нужд внутренний войск МВД. Торги проходили в Нижнем Новгороде, где базируется командование внутренних войск по ПФО. На первом этапе реализации проекта компания освоит 5,1 млн руб., выделенных на проектирование. «Для нас это пилотный проект по предоставлению услуг генерального подряда», - заявили в пресс-службе компании. Под строительство дома для военнослужащих будет адаптирован проект ИСК «Волга-Групп» - ЖК «Патриот». Ранее проект предусматривал предоставление для семей военнослужащих только части квартир, но сейчас проект будет скорректирован.
Параллельно с участием в реализации госзаказов в качестве генподрядчика, «Волга-Групп» разрабатывает схему государственно-частного партнерства в городах ПФО. Для этого на основе структурного подразделения инвестиционно-строительной корпорации - «Волга-Групп Девелопмент», а также венгерской группы компаний Halna Duna и чешской строительной компании OHL ZS создана управляющая компания «Межрегиональный оператор государственно-частного партнерства». Как региональные подразделения УК в различных регионах ПФО созданы рабочие группы, задача которых состоит в отборе ключевых государственных проектов, которые будут интересны венгерским и чешским инвесторам. «Очень активно эта работа ведется в Башкирии и Чувашии. Не исключено, что в ближайшее время там уже будут заключены госконтракты с представителями администрации», - полагают в пресс-службе «Волга-Групп». Таким образом, по выбранным объектам государственные органы будут выступать заказчиками строительства, Halna Duna и OHL ZS – инвесторами, а «Волга-Групп» - генподрядчиком. В Самарской области работа по организации частно-государственного партнерства идет гораздо более медленными темпами, чем в других регионах из-за бюрократических проволочек.
Как объяснил «Времени» заместитель директора СК «Сантехстрой» Владимир Зубков, работа на государственные структуры подразумевает, что генеральный подрядчик в качестве аванса получает не более 30% от стоимости проекта. Остальные средства перечисляются на счет компании после завершения строительства или подписания акта приемки выполненных работ. Таким образом, значительную часть объекта компании приходится строить на собственные или кредитные средства.
Единственную опасность для игроков, которые стремятся работать на заказы госструктур, эксперты видят в сроках финансирования проектов. «Мы не раз слышали о случаях, когда государственные органы затягивали инвестирование проекта, и это приводило к срыву сроков строительства», - опасается генеральный директор Royal Estate Boutique Никита Петухов. Кроме того, в течение нескольких лет стоимость работ может существенно меняться, и возникает вопрос, будет ли динамика изменения цен на рынке учитываться при оплате работ. Тем не менее, по выражению Владимира Зубкова, «ориентация компании на госзаказы – это один из немногих путей спасения предприятия в период кризиса».