Вячеслав Рандаев, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст»: «Рынок жилищного строительства оживает»

- Экономика полностью пока не оправилась после кризиса, все еще велики риски новых падений, а общая покупательская способность находится на низком уровне. Это тормозит восстановление. Хотя есть ряд компаний, которые уже воспрянули после трудных времен. Ситуация также зависит от отрасли, в которой предприятие работает. Так, оправился ритейл, особенно операторы продуктовых сетей, автопром тоже набирает обороты. Но положение машиностроения в целом, как и других фундаментальных отраслей, оставляет желать лучшего. Прогнозы на 2011 год строить достаточно сложно. Полагаю, что ограниченная платежеспособность сохранится и в будущем году. Рост будет, но скорее плавный. Некоторые отрасли уже встали на ноги, а это позитивный момент. Можно рассчитывать на то, что в других отраслях в 2011 также последует восстановление.
Что касается строительной отрасли, то экономическая ситуация в 2010 году несколько улучшилась в сравнении с 2008 и 2009. Но не во всех сегментах.
В жилищном сегменте в 2010 году уже были начаты новые проекты. Это говорит о том, что рынок жилищного строительства оживает. Многие застройщики уже чувствуют себя уверенно. Вторая половина 2010 года вселяет позитив. В 2011 году можно ожидать новый массовый рассвет жилищного строительства. Хотя цены на жилье еще не в полной мере удовлетворяют девелоперов и строителей, но во всяком случае цены все же уже выше  себестоимости, что должно стимулировать развитие строительной отросли. Если в текущем году начал оправляться сегмент эконом-класса, то в будущем году он получит более широкое развитие. Станет оживать и сегмент комфортабельного жилья, так что возможно в 2011 будет начато хотя бы 2-3 новых проекта и в этом сегменте. По крайней мере к этому есть предпосылки. Жилье класса премиум свое развитие в следующем году навряд ли получит.
С коммерческой недвижимостью дела обстоят несколько хуже, нежели с жилой. Рынок аренды коммерческой недвижимости выправился. Арендные ставки на докризисный уровень не вернулись, но количество сделок несомненно увеличилось. На рынке продаж коммерческой недвижимости относительно сложная ситуация. Если и есть сделки то разовые и с конечным покупателем. Инвесторы на этот рынок еще не вернулись. Все это пока сдерживает строительство в этом сегменте. Если что-то и строится то это размороженные объекты, а о новых проектах пока говорить рано. Рынок Самары в сфере торговых площадей перенасыщен, поэтому здесь есть место только перераспределению. Если и появятся новые проекты, то они должны быть громкими, инновационными, способными поразить своей новизной и привлечь к себе арендаторов. Тривиальных проектов рынок не ждет. Что касается офисной недвижимости, то есть сегмент арендаторов на данный момент находящихся в не комфортных условиях, их офисы располагаются на цокольных этажах и в старых производственно-складских помещениях. Приступать к реализации новых проектов офисных зданий, рассчитывая заинтересовать данный сегмент потребителя можно. Но нужно учитывать тот фактор, что их покупательская способность еще находится на низком уровне.
В целом, хочется верить, что банковские структуры более охотно будут взаимодействовать с застройщиками. Что и даст толчок к развитию строительной отросли в 2011 году.