Эстонский акцент

29 ноября Игорь Яковлев объявил о завершении аудита объектов недвижимости, подконтрольных корпорации «Веха». Эту работу по заказу фирмы «Нексис», владеющей основными активами (недвижимостью) корпорации, проводили санкт-петербургские компании «Балтийский юридический центр» (БЮЦ) и ЗАО «Эккон». По словам Игоря Яковлева, выбор связан с тем, что эти компании имеют большой опыт в данной области. Необходимость проведения глубокого аудита активов их владелец объяснил тем, что он долгое время не занимался управлением недвижимостью в Самарской области, и ему была необходима исчерпывающая информация о состоянии активов.
Как пояснил «Времени» представитель компании «БЮЦ», аудит охватывал три направления: правовое, бухгалтерское и техническое. Анализировалась структура юридических лиц, входящих в группу, документы, закрепляющие права владения юридическими лицами. Изучались правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и земельные участки.
Столь же детальной была проверка бухгалтерской документации и технического состояния объектов. Проверялись договорные отношения с поставщиками энергоресурсов, наличие необходимых разрешений от органов Ростехнадзора на эксплуатацию объектов и оборудования. Была дана оценка текущей рыночной стоимости объектов.
«Кроме того, отдельно мы провели аудит коммерческой деятельности в части бизнеса «Вехи», связанной с недвижимостью: заполняемость помещений арендаторами, ставки аренды, квалификацию персонала, — рассказал представитель ЗАО «Эккон» — Подготовили для собственника рекомендации по управлению недвижимостью, программу маркетинговых мероприятий для повышения эффективности бизнеса».
Стоимость услуг по проведению аудита стороны не раскрывают. Однако утверждают,  что проверенные объекты находятся в хорошем техническом состоянии и юридических рисков, связанных с владением ими, нет. Игорь Яковлев подтвердил, что базы на ул. Утевской и ул. Грозненской в Самаре, являвшиеся предметом залога по кредитам Сбербанка, будут проданы с торгов в рамках конкурсного производства.


МНЕНИЕ ПО ПОВОДУ

Евгений НИРКИН, заместитель генерального директора финансовой компании «Жигули»
— Аудит большого количества объектов — редкость, и такие заказы обычно непубличны. По этой причине оценить стоимость оказанной услуги сложно. В любом случае, это длительная серьезная работа, которая стоит недешево. Тем не менее, для собственника, который не занимался прямым управлением, такой аудит очень полезен. Он дает всестороннее понимание ситуации, позволяет оценить риски и получить план необходимых действий по всем вопросам, связанным с бизнес-деятельностью.

ПЕРСОНА

ИГОРЬ ЯКОВЛЕВ:
Проживает в г. Силламяэ (Эстония).
Образование: высшее военно-морское училище и юридический факультет ЛГУ.
Оказывал финансовые и юридические услуги по ведению бизнеса в Прибалтике. Долгое время жил и работал в Голландии. Сотрудничает с фирмой BARONS TRADERS TC (Великобритания) и U.S. Financial Agency, LLC (США). Представляет фирму WIMTRAST Investment UU.

КОМПАНИЯ
WIMTRAST Investment UU
Создана в 1997 г.
- 2001 год – участвовала в финансировании проекта по строительству коттеджного поселка в г. Нарва-Йыэсуу (Эстония);
- 2002 год – участвовала в поиске инвесторов и финансировании проекта в г. Самара (Россия). В Поволжье компания c 2002 года инвестировала привлеченные ею денежные средства в приобретение ряда объектов коммерческой недвижимости. Инвестиции осуществлялись через английскую компанию Asintcor Limited и ее дочернюю структуру в России – ООО «Нексис». Объектом инвестиций WIMTRAST Investment UU стал также оборотный капитал розничной торговой сети, занимающейся продажей компонентов для коммерческой техники в Поволжском регионе;
- 2002 год - строительство автоцентра «RENAULT» в г. Силламяэ (Эстония);
- 2004 год – оказание помощи в поиске инвесторов и финансирование проекта по строительству жилья в Венгрии;
- 2005 год – долевое участие в строительстве автоцентра «SUZUKI» в г. Нарва (Эстония);
- 2007 год – финансирование строительства элитного жилья в г. Нарва-Йыэсуу (Эстония);
- 2008 год – долевое участие в финансировании строительства автосервиса в г. Клайпеда (Литва);
- 2009 год – разработка проекта и начало финансирования строительства яхт-клуба VIP-категории в Таллинне (Эстония).