Согласно данным Поволжского банка Сбербанка России, в июле объем выданных жилищных кредитов в Самарской области снизился по отношению к июню на 22%, или на 102 млн руб. Это произошло впервые с начала года, - на протяжении последнего времени объем выданных кредитов стабильно рос.
При этом уменьшение кредитного портфеля «Сбербанка» сказалось и на общих показателях ипотеки в регионе. По данным центрального банка РФ, в июле совокупный объем выданных ипотечных кредитов снизился на 10,8%, или на 95 млн руб.
«Мы изначально, с начала года, пошли большими темпами. Отменили все комиссии, снизили ставки. В результате количество сделок существенно возросло, но к июлю объектов на рынке осталось не так много. Отсюда и спад», - пояснил в приватной беседе сотрудник Поволжского банка Сбербанка России. В подтверждение своих слов наших источник привел пример сотрудничества Сбербанка с СК «Авиакор», в результате которого за очень короткий срок была распродана вся первая очередь «Кошелев проекта».
Проблему дефицита жилья на самарском рынке недвижимости признали все опрошенные «Временем» эксперты. Как и тот факт, что доступных по ипотеке объектов — имеется ввиду готовое жилье эконом-класса - в области практически не осталось. В отличие от банкиров, застройщики еще не оправились от кризиса, и темпы строительства сегодня явно уступают темпам роста кредитования населения.
Не менее важным фактором здесь следует считать и сезонный спад - в июле-августе количество сделок на рынке недвижимости традиционно падает. И на этом фоне уменьшение показаталей ипотечного кредитования на 22% является не столько существенным, сколько закономерным. В пользу такого вывода говорит и тот факт, что в течение ближайшего месяца банкиры собираются нарастить объем выдачи ипотечных кредитов не менее чем на 50%. Так, на прошлой неделе директор управления планирования, контроля и качества обслуживания Поволжского банка Сбербанка России Сергей Емельянов заявил, что исправить отрицательную динамику им удастся до 10 октября — за это время банк расчитывает выдать кредиты на общую сумму до 500 млн рубей. Способствовать росту, по словам банкира, будет специальная акция с выгодными условиями кредитования.
Наконец, в качестве еще одной причины снижения объемов ипотечного кредитования эксперты называют июльские сбои в работе Регистрационной палаты области. «Действительно, существовала такая проблема, - палата не успевала регистрировать все сделки, - заметил и. о. председателя правления «НТБ» Михаил Романов. - Так что, возможно, сделок у «Сбербанка» было больше, но они просто не были зарегистрированы вовремя».
