Центробанк на минувшей неделе опубликовал данные о размере просроченной задолженности по ипотечным кредитам в стране. Финансисты определили тройку самых крупных должников - это Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Самарская область заняла 4-е место благодаря следующим показателям: общий кредитный портфель ипотечных кредитов по итогам первых 7 месяцев текущего года в регионе составил 26 млрд руб. Из них 1,392 млрд руб. оказалось просрочено, что составляет 5,35% от портфеля (в целом по стране этот показатель - 3,7%). Таким образом, с начала года просрочка в области выросла на 24% или на 276 млн руб.
В то же время самарские банкиры не придают проблеме катастрофический масштаб. Так, источник в Поволжском отделении «Сбербанка» заявил, что в банке уровень просрочки по ипотеке не превышает 1,5%. А генеральный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки Дания Вагапова заверила, что в ее фонде уровень просрочки составляет 3%.
«В Самарской области ипотека всегда развивалась особенно активно, поэтому и просрочка у нас больше, чем в других регионах», - объясняет ситуацию директор департамента развития банковского бизнеса «Автовазбанка» Дмитрий Фокин. Его слова подтверждают и цифры ЦБ: если посмотреть на соотношение размера просрочки к общему кредитному портфелю, то Самарская область занимает в этом своеобразном рейтинге 9-ую строчку.
При этом эксперт обозначил другой аспект проблемы. «В регионе очень много квартир покупалось для инвестиционных целей, и не всегда за наличные. И логично, что сейчас инвесторы, столкнувшись с финансовыми проблемами, не ставят первоочередной задачей погашение ипотеки, поскольку перспективы оказаться на улице у них нет», - заметил Фокин. Того же мнения придерживается директор по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александр Дербусалиев, отметивший, что до кризиса не менее 5-10% квартир покупали для инвестиционных целей. «Сказалось еще и то, что в кризис в Самарской области сократили много сотрудников финансовых компаний: банков, инвестиционных, страховых компаний и т.д. Таких работников в области, в связи с ее экономической развитостью, особенно много, поэтому их увольнение также сказалось на цифрах», - добавил Дербусалиев.
«Самарская область оказалась в числе лидеров в стране по объему падения промышленного производства», - продолжает председатель совета директоров B2B-Group Андрей Борисов. - Поэтому последовали массовые увольнения людей, которые в дальнейшем не смогли обслуживать ипотеку».
На самом деле, за 2009 год промпроизводство сократилось на 27,5%, а численность официально зарегистрированных безработных по области увеличилось в 2,4 раза (в городском округе Тольятти — в 5,4 раза). Что касается 2010 года, на 1 июля в Самарской области насчитывалось 49,2 тыс. безработных, что на 60% больше, чем было на начало 2009 года, свидетельствуют данные Самарастата.
