Кредитование компании «Финстрой» стало первым примером реализации программы, нацеленной на стимулирование застройщиков к возведению жилья эконом-класса. Как рассказала исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) Дания Вагапова, программа уже прошла апробацию в Новосибирске.
Зарегистрировано в Самаре в 2002 г. Уставный капитал: 10 тыс. руб. Основной вид деятельности: строительство зданий и сооружений. В 2008 г. стоимость активов оценивалась в 287,65 млрд руб., выручка компании составила 18,85 млн руб., чистая прибыль - 13,57 млн руб.
Источник: «СПАРК-Интерфакс»
Жилой микрорайон был спроектирован в 2007 г. «Финстрой» планирует сдать в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилых помещений и 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Площадь застраиваемой территории составляет 57,82 га. Проект включает 10 и 16-этажные дома – всего 9 865 квартир. Соинвестор проекта: фонд «Газпром-Ипотека».
Из открытых источников информации
По ее словам, схема, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предполагает участие в ней трех сторон: СОФЖИ, банка и строительной компании. Фонд жилья и ипотеки выдает банку кредит по ставке рефинансирования ЦБ +1,5%. Затем коммерческое кредитное учреждение заключает договор со строительной компанией, которая получает заем по льготной процентной ставке. Величина процентов по кредиту зависит от договоренностей между банком и застройщиком. Как правило, она зависит от проекта, наличия разрешительной документации, говорит Вагапова.
Максимальный срок кредита составляет 1,5 года. После этого застройщик возвращает кредит за счет продажи квартир в строящемся объекте. Если на момент сдачи дома в эксплуатацию компании не удалось продать все квадратные метры, то их выкупает региональный оператор АИЖК по цене, установленной Минрегионразвития РФ: для Самарской области – 29,45 тыс. руб./кв. м, сообщила Вагапова.
Одной из первых получить кредит по подобной программе удалось строительной компании «Финстрой». Заимодателем застройщика стало ОАО «Национальный торговый банк». Сумма займа составила 100 млн руб. В ближайшее время «Финстрой» намерен получить еще один кредит на 500 млн руб. Полученные средства будут направлены на работы по строительству жилого микрорайона «Новая Самара» на 23 км Московского шоссе. В компании подтвердили участие в программе, но сообщить подробности отказались, сославшись на то, что все необходимые документы еще не подписаны.
Очевидно, что не все банки согласятся принять участие в новой ипотечной программе. «При выдаче кредитов по этой схеме существует несколько рисков, которые необходимо просчитать. К примеру, сохраняется опасность того, что застройщик не сдаст объект в эксплуатацию», - полагает глава самарского представительства ООО «Городской ипотечный банк» Елена Битяй. По ее словам, для строительных компаний главное преимущество в получении кредита по новой схеме является его процентная ставка, которая должна быть ниже средней по городу.
Общую сумму инвестиций в окончание проекта «Новой Самары» в пресс-службе ГК «Финстрой» оценили в 12 млрд руб. Сегодня в жилом комплексе построено два дома: на 5 и 6 секций, идет внутренняя отделка.
Дмитрий ПАНФЕРОВ, заместитель генерального директора ГК «Финстрой»:
- Около двух лет назад АИЖК совместно с Правительством РФ приступили к разработке программы по стимулированию кредитования застройщиков и физических лиц, приобретающих жилье в новостройках. Участвовать в ней могут только те проекты от застройщиков, которые на 100% надежны, и то, что они будут вовремя построены, не вызывает даже тени сомнений. Для Самарской области таким «пилотом» ипотеки стал проект «Новая Самара». Ее суть: АИЖК получает «дешевые» деньги от государства почти на уровне ставки рефинансирования ЦБ РФ. В рамках программы (по стимулированию кредитования застройщиков и физических лиц, приобретающих жилье в новостройках) АИЖК может эти деньги постепенно осваивать. Деньги в банке получает застройщик, а деньги СОФЖИ являются, по сути, страховкой от потенциальных рисков и банка, и застройщика. Таким образом у банка происходит долгожданное замещение «дорогих и коротких» денег на «длинные и дешевые».