Для строительства офисного здания они привлекли кредитные деньги одного крупного государственного банка. Поскольку дело было как раз в кризисное время, кредит получился не очень дешевый – 17% годовых (банкиры до сих пор любят ссылаться на высокие риски и вытекающие отсюда высокие проценты). Конечно, по сравнению со ставками коммерческих банков в тот период не так уж это было и много. Но дело не в этом. Строительная компания была готова выплачивать и такой кредит. В этом году здание уже практически сдали. Даже нашли главного арендатора и подписали с ним договор. То есть свели свои риски к минимуму. И тут строитель решил попытаться снизить кредитную ставку: отправил соответствующее письмо в банк с просьбой снизить ставку хотя бы до 12%.
Мой знакомый еще тогда усомнился в осуществлении такой возможности, не верилось, что банкиры пойдут на такой шаг. Но директор стройкомпании был на 100% уверен, что банк пойдет на уступки: условия проекта поменялись. Ставка рефинансирования достигла своего исторического минимума, да и премьер-министр Владимир Путин вроде как рекомендовал руководителям госбанков кредитовать реальный сектор экономики не выше ставки рефинансирования плюс 3 процентных пункта. «Пора бы уже играть честно», - с надеждой в голосе говорил строитель.
На прошлой неделе знакомый вновь позвонил директору строительной компании и между делом поинтересовался: снизили ставку банки или нет. Дальше, что называется, угадайте с трех раз, какой был ответ. Разумеется, нет.
Впрочем, комичность ситуации заключается на самом деле в другом. Арендатором офиса у строителей выступает крупная госкомпания. Другие просто бы не потянули – цена аренды не самая привлекательная на сегодняшнем рынке коммерческой недвижимости. Строитель вынужден был так поступить, чтобы «отбить» высокие ставки. Вот и получается: неуступчивость одной госструктуры заставляет раскошеливаться другую. Эдакий круговорот госденег в бизнесе. И строитель вполне успешно встроился в этот круговорот. Мог бы, конечно, заработать больше, если бы банк пошел на уступки, но и так, в общем-то, тоже неплохо. А то, что план по строительству объектов недвижимости в этом году выполнен не будет, похоже, мало кого волнует. И, кстати, все коммерческие банки, с которыми работает директор упомянутой строительной компании, на его просьбу откликнулись и снизили ставку по кредиту.