Конфликт

Версия для печати

«Московский» против московского

Здесь нередко сталкиваются интересы собственника и арендаторов

Московский складской оператор ЗАО «РЛС Недвижимость» расторг договор аренды с ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс Московский» и пытается взыскать с компании более 35 млн руб. Ситуация осложняется тем, что истец подает второй иск, а ответчик – встречный.

ЗАО «РЛС Недвижимость» обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс Московский». Истец арендовал у ответчика складское помещение. По заявлениям представителя «РЛС Недвижимость» на предварительном судебном заседании 30 июня, собственник не исполнял договорные обязательства, что мотивировало расторжение договора аренды.

 

ДОСЬЕ
ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском»
зарегистрировано 30 октября 1996 г. в Самаре. Уставный капитал – 13,2 млн руб.. Основной вид деятельности: сдача внаем собственного недвижимого имущества. Владелец – ООО «Виктор и Ко Центральная Управляющая компания». Выручка в 2008 г. составила 940 млн руб., чистая прибыль – 203 млн руб. Президент – Виктор Сурков. 

ЗАО «РЛС Недвижимость»
Зарегистрировано 20 сентября 2006 г. в Москве. Уставный капитал – 1 млн руб. Основной вид деятельности – сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Владелец -  ОЛС Дистрибьюшн Логистик Сервис Лимитед (Кипр). Выручка в 2008 г. составила 456 млн руб., чистая прибыль – 20,5 млн руб. Генеральный директор - Кирилл Власов.
Источник: «СПАРК-Интерфакс».

 


Теперь «РЛС Недвижимость» пытается взыскать с «Виктор и Ко Мегакомплекс Московский» 35,4 млн руб. В том числе 23,7 млн неустойки во исполнении отдельных пунктов договора аренды от 1 февраля 2008 г. и 6,3 млн реального ущерба (разница между фактическими платежами по арендной плате и неустойкой). Как сообщил истец в ходе предварительного рассмотрения дела, пристройка здания литера Д по адресу Московское шоссе 25 (ТРК «Московский») сократила площадь используемого «РЛС Недвижимость» помещения (ранее ее длина составляла 28 м, стала менее 20 м). Кроме того, истец отметил неисполнение собственником обязательств по уборке территории и обеспечению охраной. Все эти факторы воспрепятствовали осуществлению коммерческой деятельности арендатора, в результате чего компания понесла убытки. По словам представителя «РЛС Недвижимость» в суде, другие арендаторы испытывали подобные проблемы, но им снизили арендную ставку.
«Если договором не предусмотрены изменения условий аренды, то арендатор вправе требовать расторжения договора и уменьшения арендной платы в связи с тем, что он не мог пользоваться в полной мере предоставленным помещением. Он также вправе требовать возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения обязательств собственником помещения», - комментирует гендиректор юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Денис Ковалюнас.
На предварительном заседании «РЛС Недвижимость» заявила о намерении подать второе заявление к «Виктор и Ко Мегакомплекс Московский» по предварительному договору аренды помещения, заключенному в 2007 г. Ответчик же подал встречный иск к московскому оператору с требованием взыскать задолженность в размере 500 тыс. руб. по арендной плате и неустойку за досрочное расторжение договора. Общая сумма претензий «Виктор и Ко Мегакомплекс Московский» к складскому оператору - 21 млн руб.

Комментарий:

Вячеслав ТОЛСТОВ, председатель президиума коллегии адвокатов Самарской области № 40:
«Если собственник проводил перепланировку в здании, то этот вид работ стоит отнести к    капитальному ремонту. Собственник помещения имеет полное право на проведение капитального ремонта. Однако собственник должен был согласовать планируемые действия с арендатором и, возможно, заключить новый договор, в котором должны быть  учтены измененные характеристики помещения.
Если арендная плата считалась по количеству метров, то после уменьшения площади помещения необходимо было заключить дополнительное соглашение. Если же арендатор платил по договору «твердую» сумму, а площадь помещения не была прописана в договоре как существенное условие, то  говорить о том, что он недополучил прибыль, в данном случае нельзя».

 

Последние статьи

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1